Me recorrí varios bancos e hice muchas preguntas y aunque al final no me cambie porque no mejoraba lo que ya tenía, fue una buena experiencia y me sirvió para ampliar mi educación financiera.

La subrogación es la sustitución o delegación de las obligaciones hacia otros, es decir que una persona o entidad reemplaza a otra, en la obligación que ésta tenía.

Al hablar de subrogación de hipoteca, esta sustitución se puede dar en cualquiera de las dos partes de la obligación, y esto da lugar a dos tipos de subrogación de hipoteca:

La subrogación en la posición de acreedor y la subrogación en la posición de deudor.

Subrogación de hipoteca

En este vídeo te explico que es la subrogación de hipoteca y que tipos hay, así amplias tu educación financiera y te puede ser útil en tus finanzas personales.

Espero que te haya sido de utilidad.

Me encantaría conocer tu opinión, déjame tus comentarios aquí debajo o envíame un correo a inma@ganadineroytiempo.com

¡Un fuerte abrazo!

Inma Ruiz

E-mail: inma@ganadineroytiempo.com

Gracias por leer en Gana Dinero y Tiempo mi artículo "Educación financiera. Que es la Subrogación de la hipoteca"

La primera la hice en enero y ahora he vuelto a juntar los 1000 € de importe mínimo para hacer la amortización de la hipoteca.

Por las condiciones que tenemos, esta amortización supone una reducción en la cuota de nuestra hipoteca de 4,44 € al mes.

Puede no parecer gran cosa pero al cabo del año me habré ahorrado cerca de 50 € en la cuota, por estos 1000€.

Es más del doble de lo que obtendría poniendo estos 1000 € en un deposito a un año al 3,30% TAE si es que pudiera encontrar uno con estas condiciones. De manera que me resulta más interesante hacer la amortización en cuanto junto los 1000€, que mantenerlo en una cuenta remunerada para hacer la amortización a final de año.

Estoy contenta, veo como se reduce mes a mes la deuda que tenemos y como baja la cuota. Además en marzo nos revisan la hipoteca y nos aplicarán el nuevo euribor en abril, éste va a subir respecto a lo que teníamos ahora, pero con estas amortizaciones parciales la subida de la cuota será menor.

Y ahora a por el siguiente objetivo, juntar otros 1000 € para hacer una nueva amortización en marzo.

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Como no, ha salido el tema de la tremenda crisis que estamos viviendo los últimos años.

Ella, al igual que yo tiene la revisión de la hipoteca en abril.

Pero nuestra actitud ante esto era diferente. Ella estaba muy preocupada por que no sabía cuanto le iba a subir la cuota mensual. Ni había mirado cual era el valor del euribor.

Me he visto reflejada en ella. Era como yo estaba antes de dar el cambio y tomar el control de mis finanzas.

Antes de 2010, me preocupaba cuanto subiría mi cuota pero hasta el mes en el que se recalculaba no sabía lo que me iba a suponer al mes.

Ahora es muy diferente. Me ha gustado darme cuenta que me sentía tranquila hablando de esto, con control. Desde enero, sé cuanto va a suponer mi nueva cuota, ya la he calculado. Utilizan el euribor de diciembre para hacer el cálculo, así que lo he llevado a mi hoja de control de la hipoteca y ya sé el importe.

Al igual que mi amiga, hay mucha gente que está en la misma situación que estaba yo antes, pagan sus cuotas, no piensan en hacer amortizaciones parciales de su hipoteca para quitársela de encima lo más pronto posible y desgravarse en la declaración estos importes.

Me siento muy satisfecha del cambio que he dado. Además estoy segura de mi misma y puedo hablar a la gente que aprecio de como lo estoy llevando yo, porque sé que funciona.

Las aportaciones que he hecho este año pasado en mi hipoteca me han reducido cuota, he ahorrado intereses y además está lo que me devolverán en mi declaración de la renta.

Desde aquí, me felicito a mi misma por todos estos cambios. Darme cuenta que tengo el control me produce un gran subidón de entusiasmo. Espero y deseo que tu también lo experimentes.

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Cuando hace unos meses preparé mi plan para reducir mi deuda tenía muy claro que iba a realizar Amortizaciones Parciales de mi Hipoteca para deshacerme de ella lo antes posible.

Es uno de los nuevos hábitos financieros que estoy implementando en mi vida.

Tenemos amigos que tenían como prioridad eliminar su hipoteca. Cada año iban haciendo Amortizaciones Parciales de su Hipoteca y les ha funcionado muy bien. En poco tiempo la eliminaron por completo.

Menudo gustazo quitarte de encima la cuota mensual de la hipoteca. Sin ella nuestra libertad financiera estaría mucho más cerca.

Nosotros empezamos a principios de año con un dinerito que teníamos ahorrado. Luego en verano junté otro pellizquito y volví a meterlo en la Amortización de la Hipoteca.

Además, he variado el plan que me planteé al principio de año para ir ahorrando el dinero que luego pondría como Amortización Parcial de la Hipoteca, me he puesto un objetivo más ambicioso.

Primero simplemente ahorraba cada mes la diferencia entre el pago de la cuota del año pasado y la de este año. Pero apreté un poco más las tuercas y miré lo máximo que podría llegar a guardar con este fin. Así que ahora, durante este mes haré de nuevo una Amortización Parcial.

El proceso de adquirir educación financiera me está aportando muchos beneficios. Conocía las amortizaciones parciales pero nunca las habíamos hecho. Mi marido sabe perfectamente que hay una cantidad que te puedes desgravar en la declaración de Hacienda por la vivienda habitual, pero tampoco eso nos había motivado a poner más dinero en la hipoteca. Ahora las cosas han cambiado, además de la finalidad de deshacerme de la deuda lo antes posible, también está el aliciente de la las ventajas fiscales.

Creo que la Amortización Parcial de la Hipoteca tiene varias ventajas.

1.Deshacerte antes de la deuda.

Al quitarme este gasto la cantidad de ingresos pasivos que necesito obtener para lograr mi libertad financiera se reduce muchísimo.

2.Reducción de los intereses a pagar.

Tiro menos dinero a la basura en concepto de pago de intereses. Le doy una mejor utilidad a mi dinero. En lugar de pagar intereses lo puedo guardar para otros fines.

3.Ventajas fiscales.

Me desgravo parte de los impuestos.

Definitivamente, este mes haré la última Amortización Parcial de la Hipoteca del 2010, y continuaré en el 2011 con mi plan de ahorro destinado al pago de mi hipoteca.

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